¿Rico o pobre? Depende de donde vivas. Si comprar una casa se vuelve dificil, lo mejor sera cambiar de casa, vendiendo la nuestra y comprando otra o bien si se valoran igual, intercambiar viviendas.

Tu vives en Alicante, te cuesta la casa de 130 mt, 200 000 euros, la compras en un pueblo de alicante, donde vas a necesitar coche o en un pueblo de Andalucia y pagas 90 000 por una casa similar, o incluso compras un terreno y te haces tu casa a un buen precio, y te ahorras un dinero, que en el banco te renta y te podria dar un dinero suficiente para vivir.

Asi pues, si vives en una gran ciudad, o simplemente en una capital,y te ves con problemas economicos, puede que te salga muy rentable vender y comprar una casa en una zona menos urbanizada: En la ciudad seras humilde, en el pueblo “rico”. ¿Un poco absurdo no?

Y el caso de una persona que vive en Madrid toda la vida en una casa en el centro y decide buscar un chalet en Alicante, de mismo valor de tasacion, pero que por el tema del clima o cualquier motivo desea simplemente cambiar de casa.

Pues si, en mi opinion, como estan las cosas con las hipotecas, las inmobiliarias van a tener que ponerse las pilas de verdad, y empezar a buscar este tipo de negocios a cambio de una cantidad de dinero por la transaccion: Si una casa en Madrid vale 600 000 € y tenemos un chalet de ese valor, pagariamos 0 entre nosotros pero le daremos una cantidad a la inmobiliaria por ayudarnos y para pagar su trabajo y servicio ofrecido, por ejemplo 3000 €. Esta claro que no podria ser el 5% que pueden estar acostumbrados, pero si una cantidad, que podria pagarse a medias entre los interesados en la transaccion.

Tambien se podrian hacer diferencias y que una parte tenga que pagar otra cantidad ademas de la propiedad segun se fije, y en esos casos pagar el 5 % de la diferencia a la inmobiliaria. Este tipo de transacciones cada día seran mas habituales con seguridad, dado que no todos pueden pagar hipotecas y es una buena forma de pago intercambiar casa.

Ademas, el coste fiscal de cambiar de casa, cuando es una casa habitual y se cambia dentro de los 2 años a la venta no tienen porque suponer pagar al fisco y ni tan siquiera es obligado segun hemos preguntado en hacienda.

Por otro lado, aquellas personas que tienen 2 casas en propiedad deberian plantearse vivir mejor, vendiendo una de ellas: Si tienes una casa y un chalet, es genial porque en verano puedes ir al chalet, pero si vas solo en verano, si la vendieras igual estarias teniendo una renta de 4000 €/mes y para esos 2 meses, más te valia alquilar uno esos 2 meses y evitarte los gastos de muchos meses asi como obtener un beneficio claro en plazos de imposicion fijos. (consultar en Fidenzis por ejemplo, entre 4 y 6 % de interes)

Bueno, espero no haberos aburrido con estas reflexiones.

Enlaces: Consumer (habria que consultar leyes a fecha 2008)

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